我要投搞

标签云

收藏小站

爱尚经典语录、名言、句子、散文、日志、唯美图片

当前位置:小鱼儿论坛 > 阿城 >

阿城现在房价多少钱

归档日期:07-13       文本归类:阿城      文章编辑:爱尚语录

  我帮你分析一下。分析不对的地方,请自行更正,自己有自己的想法,我的想法仅做参考。。。。

  阿城总人口58.1万(数据来自阿城政府官方网站-以下简官)另一说59.7万(数据来自百度百科-以下简称科),其中农村户口约30万人(官),也就是说城市人口的数量应该是58.1-30=28.1万人约是城市人口数量(官),59.7-30=29.7万人约城市人口数量(科).

  百度乐居数据31个,网易房产数据28个,搜狐焦点数据37个。新浪房产数据31个。综合以上得知,阿城房地产楼盘项目在31个-52个之间,因为官方数据只提供数量,没提供详细的52个在建楼盘到底在哪,叫什么名字都没有。所以在这里不做任何发表。本人权且当阿城在建楼盘就是31个。

  在建楼盘里只有新浪乐居提供楼盘户数数据,其他网站可能也有提供,但是本人没有找到。如果有大神能找到,万望核准本人提供数据信息对比。

  所以仅此以新浪乐居数据作为参考。新浪乐居提供阿城所有楼盘房产户数总计56000个左右(新浪乐居数据),(重点标明,是户数,不是人口数量)。

  接着为大家提供购买人群主力,主要分布四个来源,根据本人分析,能来阿城买房子的包括阿城周边镇县屯,和哈尔滨本地人士,还有就是阿城本地有力人士的改善性住房,还有就是本地正在筹划结婚的刚需型住房这四个部分。

  第一,先说说阿城周边镇县屯,阿城城镇化率已经达到70%(官),您可以理解为阿城已经有70%的农民已经在城市里生活了,那就是28.1万城市人里有19.67万人以前是农民(官放数据乘以0.7得出)“重点标明,本人小学数学逃课,不知道这样算对不对),或者是29.7万城市人里有20.79万人以前是农民。以上算法是说明70%的老百姓已经城镇化。

  另一种理解与算法就是,还剩下30%老百姓没有城镇化,而之前提供的官方和百度百科的数据都说明,阿城区农村户口约有30万人,有百分之30老百姓没城镇化,30万农村户口减去刚刚算出来的19.67万已经进城的农民(官),和20.79万已经进城的农民(科)大约都等于10万左右的农村户口老百姓,正好是大约百分之30农村户口也就是还有10万左右的农民还没有城镇化。

  城镇化率说明了以后阿城还有多少县镇屯的人来阿城买房子,如果天朝,一个文件指出城镇化率必须是百分之100,那么这就意味着以后阿城要涌进10万人。如果就这样结束了,城镇化率就70%就OK了,还需要留些农民给咱们城市里老百姓种些黄瓜,茄子,土豆大辣椒什么的。那么以后会出现很少量的农村人进阿城区买房子,甚至是已经没有农村人愿意进城里买房子了。天朝控制城市人口和农村人口未来的一个完美的比例,这个数据本人没有,反正本人知道,种地的必须得有人种,打工的必须得有人打工。这就对了,至于具体的农民是多少,打工的是多少,这事就让天朝去操心吧。

  第二,阿城本地改善性住房,也就是说,现在城市人口总数是(包括已经城镇化的农民和原有就是城市里生活的人)总计30万人左右,这30万人有多少人是刚需型住房,另一种人就是改善性住房。本人对于这方面没有具体的数据,只能通过一些其他方面的渠道,然后再通过逻辑思维判定结论。

  但是,首先你要减去的是一个数据,就是30万左右的的城里人要减去已经被城镇化的农村老百姓,因为,农村老百姓能买的起房子就不错了,你还想指望农村老百姓买100米以上的房子么?你可要知道,100米以上的住宅,每年要支付的各种费用至少在6000-1000元。这里面包括,(取暖费4000块,物业费电梯费1000左右,电费,水费,有线电视费,网费等等至少得2000-3000块)。所以30万现在在城里生活的人要减去19.67万(以前是农村户口的农村老百姓)得出大约有10万左右的城市老百姓。只有这10万人里才能有一部分人是把现在拥有的住宅卖掉,再去买新的,更大的,更好的楼盘,这才是改善性住房。

  阿城在建楼盘超过100米以上格局的楼盘有19个(新浪乐居数据,如果有较真的可以自己在对一下,到底是多少个,应该19个上下。这19个楼盘包含200以上,300米以上的),30-100平米的在建楼盘基本上,全都有。200米以上格局的,有6个。

  再有一个数据就是阿城恒大城提供的山水新城项目规划调研报告数据(百度文库里有,自己搜索),恒大提供的户型建议比例为,80-90平米,22%。90-120平米,24%。120-140,36%。160-180平米,18%。

  第一个数据所有楼盘得出100米以上的房子格局有19个楼盘,100米以下的楼盘在12个,总计31个楼盘(新浪乐居),用19除以31等于0.61,也就是61%,(本人小学数学不好,不知道这么除,是不是能算出100米以上的房子的占的百分比。求大神更正。)第二个数据得出单独恒大城自己建设的房屋格局120米以上的房子的比例在54%。(是120米噢,不是100米以上的哦,如果是100米上的话,比例会更高)。

  无论从整体,还是单一,都得出结论是,阿城在建楼盘的100米以上房子的比例很多,可能是每个楼盘的开发商都认为阿城本地改善性住房很多,或者无论是农村进城的老百姓还是城市里已经拥有住房的老百姓都想买大房子的人很多。所以100米以上的比例非常之多。但是,最终这些100米以上的房子卖的到底怎么样,我没办法做深入调查,(如果楼主给我拿点钱或者给我开点工资,本人愿意挨家挨户去敲门,问问房主家的住宅是多少平米,从而得出100米以上的房子到底卖的怎么样。可以私下聊,给我多少钱,咱们好商量,哈哈开个玩笑,这个数据其实去房管局有人的话,查询一下就知道了,但是一般人好像不会给你查的。除非你手眼通天呀!!!)。

  但是就目前市场来看,根据本人观察,小户型比较吃香,这是是本人的观察阿城信息港数据得出的结论,纵观阿城信息港卖房子的户型100米以上的基本都在35-40万左右,但是,60-80米左右的小户型,房价基本都在25-40万左右。也就是说,小户型价位比大户型价位要高很多,为什么会高呢??这个道理狠简单呀,需求多么,想买小户型的多,养一个小户型的房子你一年养房子也就4000块左右,养100米以上的房子就得将近1万块,而且,本人认为,阿城区工厂比较多,像什么龙涤,纺织,继电器,阿钢,电厂,新华纸厂,玛丽酵母,龙江龙药厂什么什么的非常之多,认为工薪阶层非常之多,所以,本人认为小户型吃香是因为本区人口工薪阶层众多。(简单点讲,穷苦老百姓还是比较多的,我就是其中之一呀哈哈)

  第三,刚需型住房购买,刚需型,本人重点在于结婚年龄段的数据支持,这方面,我只参考两大数据,就是本区老龄化问题,和本区学生问题。学生根本不考虑买房子的问题,老年人基本上应该都有房子了。

  在这里,这两方面数据,本人只找到了一个,就是本区的学校学生数量是56138人(科)。老龄化,本人数据,本人实在找不到,老龄化到底从什么年龄开始算,我也不敢说,50以上??60以上???70以上??80以上??国家法定老龄化的标准我没找到,但是如果是100以上的话,咱们国家就没有老龄化问题了。所以这个数据我没有搜到,我也不敢得出什么结论。但是,学生数量可以确认是56138人,这里面包括小学生,初中生,高中生,职业高中学生,特殊教育学生65人,其他的具体学生数量请自己百度百科。(重点提一下,这里不包括大学学生数量,并不知道阿城本地人口就读于阿城本地大学的数量和外来大学生的数量。)

  第四,哈尔滨人士来阿城购买房产的人。我只从两方面分析,第一,哈尔滨在建楼盘722个(新浪乐居)减去阿城的31个,应该是691个。第二个数据,是本人看到的阿城某些楼盘正在降价,恒大也从去年的5100降到了4700(现场稀里糊涂去询问家售楼员会告诉你是4700上下浮动)(广告报纸上说是4200元就能买,贴吧里也有人说过4200元).如果真有那么多人买楼的话,或者楼市要是真的好的话。请问,为什么会降价??

本文链接:http://amstellive.com/acheng/150.html